Quand on parle de portage immobilier, on a tendance à parler des avantages de l’opération pour le propriétaire-vendeur. Et on oublie souvent que l’acheteur ou l’investisseur sort aussi gagnant dans ce genre de transaction. Parmi ces avantages, il faut citer la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier.
Pourquoi diversifier votre patrimoine ?
En matière d’investissement, on a l’habitude de dire qu’il ne faut jamais mettre les œufs dans le même panier. En d’autres termes, vous devez savoir répartir vos actifs afin de réduire les risques de perte. Pour cela, les spécialistes recommandent de tenir compte d’un certain nombre de paramètres afin de réaliser cette diversification. Il s’agit notamment de :
- Votre profil de risque: si vous n’avez pas peur de prendre des risques et que vous escomptez un rendement élevé, il est recommandé de placer 50 % au minimum de vos actifs sur des investissements plus risqués.
- Votre âge: une personne jeune peut se permettre de prendre quelques risques. En effet, elle a davantage de récupérés des éventuelles pertes. De même, son filet de sécurité financière est moins conséquent par rapport à un senior par exemple.
- Vos besoins de liquidité: si vos investissements sont essentiellement constitués d’actifs illiquides, vous courez des risques si vous avez un besoin urgent de cash.
Pour toutes ces raisons, il est fortement recommandé de diversifier son patrimoine. Dans cette optique, les spécialistes conseillent de ne pas dépasser 60 % dans les biens immobiliers, alors que les 40 % restant peuvent être placés dans des actifs mobiliers et financiers. Le portage immobilier vous permet de vous conformer à cette recommandation.
Portage immobilier pour la diversification de son patrimoine
Pour rappel, le portage immobilier est une technique d’investissement qui vous permet d’acquérir un bien immobilier en profitant d’une décote importante par rapport à sa valeur réelle. De cette façon, vous réduisez sensiblement les risques. En même temps, vous augmentez les chances de faire une plus-value. De plus, il est important de souligner qu’il s’agit d’une vente temporaire. Effectivement, le propriétaire-vendeur peut faire jouer la faculté de rachat pendant la durée du contrat ou à l’expiration de celui-ci. Ce qui signifie que l’investisseur peut récupérer sa mise initiale avec des possibilités de plus-value lorsque le propriétaire décide de racheter son bien.
De plus, comme ce dernier a continué de louer le logement, l’état du bien risque de se dégrader au fil des années. Grâce à la faculté de rachat mentionné dans le contrat de vente, l’investisseur peut donc recevoir des liquidités qu’il pourra utiliser pour acheter un bien immobilier et ainsi de suite. Il a alors la possibilité de placer son argent dans un immeuble en vente à réméré ou acheter un bien immobilier de manière classique. En fonction de la structure de son portefeuille, il peut aussi investir dans des actifs mobiliers ou encore financiers.